Si eres presidente de una comunidad de propietarios en Málaga, o llevas la administración de varias fincas, es probable que en algún momento te haya llegado un aviso sobre la ITE.
La sigla genera dudas casi siempre: ¿es obligatoria para mi edificio? ¿quién decide cuándo hacerla? ¿qué pasa si no se hace a tiempo? Aquí respondo a todo esto pensando específicamente en comunidades de propietarios, que son quienes normalmente cargan con la responsabilidad y la gestión.
¿Qué es la ITE y para qué sirve?
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una revisión periódica y obligatoria del estado de conservación de un edificio. La realiza un técnico competente —arquitecto, aparejador o ingeniero— que examina los elementos comunes: cimentación, estructura, fachadas, cubiertas e instalaciones generales.
Es fácil entenderla si la comparas con la ITV de los coches. No evalúa si el edificio está bien decorado o reformado, sino si es seguro y se mantiene en condiciones adecuadas de conservación, estabilidad y habitabilidad. El resultado se traduce en un informe con calificación favorable o desfavorable.
¿Qué edificios están obligados a pasarla en Málaga?
En el municipio de Málaga, la obligación está recogida en la Ordenanza Municipal de Conservación e Inspección Técnica de las Edificaciones. Como referencia general, deben pasar la ITE los edificios que superan los 50 años de antigüedad, además de los edificios protegidos, sea cual sea su edad.
El primer informe debe presentarse dentro de los trece meses siguientes al final del año en que el edificio cumple esos 50 años. Si tu finca se construyó, por ejemplo, en 1974, el plazo para la primera ITE se cuenta desde el cierre de 2024.
¿Quién debe solicitarla, el propietario o la comunidad?
La obligación recae sobre la propiedad del inmueble. En edificios divididos en pisos y locales bajo régimen de propiedad horizontal —el caso habitual en cualquier bloque de viviendas— es la comunidad de propietarios quien debe encargarse de solicitarla y costearla, ya que afecta a elementos comunes del edificio.
En la práctica, suele ser el administrador de fincas quien gestiona el trámite. Pero la decisión de contratar al técnico y aprobar el gasto necesita el respaldo de la junta de propietarios, igual que cualquier otra actuación sobre elementos comunes.
¿Cada cuánto hay que renovarla?
Una vez realizada la primera ITE, debe renovarse cada 10 años. Hay un matiz importante que muchas comunidades pasan por alto: el plazo se cuenta desde la fecha en que correspondía la inspección original, no desde la fecha en que realmente se presentó.
Esto significa que si tu comunidad debía haber presentado la ITE en 2014 pero se hizo en 2016, la siguiente sigue correspondiendo en 2024, no en 2026. Conviene anotarlo con tiempo para no llevarse sorpresas.
¿Qué pasa si el resultado es desfavorable?
Si la inspección detecta deficiencias relevantes, el informe se califica como desfavorable e indica qué obras de reparación son necesarias y en qué plazo deben ejecutarse. A partir de ese momento, la comunidad dispone de tres meses para solicitar la licencia de obras correspondiente.
Una vez terminadas las reparaciones, hay que comunicarlo a la Gerencia Municipal de Urbanismo y presentar el certificado de idoneidad firmado por el técnico. Si la comunidad no actúa, el Ayuntamiento puede llegar a emitir una orden de ejecución obligando a realizar las obras.
¿Qué consecuencias tiene no pasar la ITE a tiempo?
No presentar la ITE en plazo es una infracción urbanística y puede acarrear sanciones económicas para la comunidad, que se gradúan según la gravedad del incumplimiento.
Más allá de la multa, hay un problema práctico que afecta directamente a los vecinos: muchas entidades bancarias y aseguradoras piden la ITE en vigor para tramitar hipotecas o pólizas sobre las viviendas del edificio. Su ausencia puede complicarle la vida a cualquier propietario que quiera vender, alquilar o asegurar su piso, aunque él individualmente no tenga culpa del retraso.
¿Cuánto cuesta la ITE para una comunidad de propietarios?
El coste depende del tamaño del edificio, el número de viviendas y locales, y la complejidad de sus elementos comunes. No es lo mismo inspeccionar una finca de cuatro plantas que un edificio con varios portales, ascensores y cubiertas complejas, así que conviene pedir presupuesto antes de aprobar nada en junta.
A ese coste del técnico hay que sumar la tasa municipal por tramitar el expediente, que es bastante más reducida: actualmente es de 30 euros si el informe resulta favorable y de 50 euros si resulta desfavorable. Lo que realmente conviene anticipar con tiempo es el presupuesto de las obras, en caso de que la ITE salga desfavorable, ya que suele ser la partida más importante.
Cómo organizarse como comunidad para hacerla sin complicaciones
La parte más difícil de la ITE rara vez es la técnica: suele ser la organizativa. Conviene incluir el tema en el orden del día de la próxima junta, presupuestar el coste —que depende del tamaño y la complejidad del edificio— y decidir si se asume con fondos de la comunidad o mediante una derrama puntual.
Contar con un técnico que conozca bien la ordenanza municipal y pueda anticipar si el resultado probable será favorable o desfavorable, antes de presentar nada oficialmente, ayuda mucho a planificar con margen. Sobre todo si hace falta reservar presupuesto para obras posteriores.
Si tu comunidad necesita pasar la ITE en Málaga, o simplemente quieres saber si vuestro edificio está obligado y cuándo le corresponde, puedo ayudaros con la inspección, el informe y el acompañamiento durante todo el proceso, incluida la gestión con la junta de propietarios si hace falta.
Puedes contarme tu caso a través de mi página de contacto.
